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  • 熱心網友 | | 2019-03-15

    提前還貸需要什么手續:
      
      一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為:
      
      第一步:先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
      
      第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
      
      第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
      
      第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。
      
      第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-15

    商業貸款提前還款的基本步驟:

    1,查詢貸款余額和原貸款合同條款

    2,電話咨詢相關事項;

    3,填寫提前還款申請書;

    4,領取申請批準書并還款;

    5,領他項權利證書和購房合同原件;

    6,房產抵押解除;

    7,辦理提前還款保費退該手續。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-15

    網上提問:房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎?這是買房貸款提前還款中常見的問題。

    首先,我們來了解下購房貸款的幾種模式。

    購房貸款的幾種模式

    目前購房貸款有三種方式:商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。

    等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

    等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

    光看這樣的定義是不是覺得有點難懂?我們就來個具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對復雜,這里就先不詳述了,重點比較商業貸款和公積金貸款。)

    假設一套房子的價格是200萬,現在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。

    首先是商業貸款的兩種還款方式:

    1)商業貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達到1092739.43元,約為109.3萬元。

    2)商業貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。

    下面我們再來看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:

    1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元;

    2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。

    經過4次計算可以看出,貸款利息最高的是商業貸款,采用等額本息還款方式,30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元!

    所以我們可以得出如下3個結論:

    1)公積金貸款比商業貸款便宜,因為公積金貸款的利率低;

    2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;

    3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。

    因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。

    另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產生的利息要比等額本金產生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!

    提前還款的兩種還款方式

    我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節省利息。

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