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  • 熱心網友 | | 2019-03-03

    隨著央行的數次降息,加之購房者們攢下一些余錢后,很多人不想再過房奴的生活,因此,這些人會選擇提前還貸。那么,提前還貸是否劃算?利息怎么算?其實,不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前,一定要弄清哪些情況不適合提前還貸,計算好利息,否則不但不能減輕房貸的壓力,反而會增加負擔。

    三種情況不宜提前還貸

    一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

    二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

    三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

    提前還貸利息如何算?看看以下數據,可能比較直觀。

    比如你于2015年8月份貸款30萬,采取的是等額本金還款法,貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算,每一個月還款數不等,但是本金2500元始終相同,利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元,每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-03

    用等額本息還款方式,還款額將保持不變(調整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;
    采用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
    銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,商貸購房提前還款,利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少,少付利息。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-03

    等額本金和等額本息的區別

    等額本息法:

    等額本息就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

    等額本息法適合有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;這類人不適合本金法,因為前期壓力會非常大。

    等額本金法:

    等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。從上面我們可以看出,在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

    等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

    主要區別

    等額本息法:所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

    等額本金法:所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高。



    2019商業貸款提前還款利息怎么算?

    分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。

    全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

    部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

    對于部分提前還款未結清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。相比之下,第一種更能節省利息。

    注意:半年內不得提前還貸,提前還貸要交1%違約金購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-03


    貸款買房利息怎么算?

    1、銀行貸款利息怎么計算利息=本金×利率×貸款期限。
    比如貸款1萬元5年:
    10000×4.75%×5=2375(元)

    2、如果按照基準利率計算,貸款1萬元5年利息是2375元。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。

    3、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。等額的本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;等額本息的還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。





    貸款買房提前還款利息怎么算?

    揭買房提前還款利息時,利息是有一天算一天,從還款日起,之后的利息不算,只算還款日及以前的利息。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

    貸款買房看起來房貸壓力大,但買房可以保值,也是為了方便居住生活。現在房子的房價越來越高,要想輕松買套放就得事先明白貸款買房利息怎么算?以及貸款買房提前還款利息怎么算?,考慮自身收入,提前下手購房,說不定未來你的房子就成高價房。這不失為一種明智的做法。小編覺得買房子不后悔,別以后感覺買遲了,應該在可以還房貸的時候盡量早點買。



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