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  • 熱心網友 | | 2019-02-25

    采用等額本息還款方式,還款額將保持不變(調整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;
    采用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
    銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,商貸購房提前還款,利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少,少付利息。

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  • 熱心網友 | | 2019-02-25

    由于你提供的還款日期不詳細,所以建議你使用提前還款計算器自己計算。

    一、提前還貸利息計算方法:

    1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

    等額本息計算公式。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。



    2、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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  • 熱心網友 | | 2019-02-25

    銀行提前還款利息怎么算?很多人買房時,可能會在借貸幾年后,腰包不那么緊張時,考慮提前還貸。那么銀行方面對于這種提前還貸利息是怎么算的呢?



    提前還款包括三種:提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。






    1、如果是提前全部還款,就不再算以后的房貸利息,只計算提前還款日到之前的房貸利息。



    2、如果是提前部分還款貸款期限不變,所要還的本金就更少了,從而每月的利息也要重新計算,利息會減少。



    3、如果是提前部分還款縮短貸款期限,貸款時間會縮短,所要還的利息也會相對減少。





    提前還貸需要滿足一定的條件



    1、借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、有些銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。



    2、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。



    3、如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。



    提前還貸利息如何算?



    比如你于2015年8月份貸款30萬,采取的是等額本金還款法,貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算,每一個月還款數不等,但是本金2500元始終相同,利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元,每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。



    還款一年后,已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前還貸,具體為:






    1、如果是提前全部還款,只要還剩下的30-3=27萬的本金,加還款當月利息1158.75元,總共271158.75 元。



    2、如果是提前部分還款,比如還10萬,還款貸款期限不變,月還款額減少。那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算,新調整后下月還款2284.27 元,每月遞減6.72 元,在原來基礎上可節約利息23175 元。



    3、如果是提前部分還款,還是還10萬,但縮短貸款期限,月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元,調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月,新調整后下月還款3218.85 元,每月遞減10.73 元,在原來基礎上可節約利息37552元。

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