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  • 房產交易土地增值稅怎么算?商住兩用二手房交易稅費土地增值稅怎么算?

    熱心網友    2018-10-21 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2018-10-21


    商業住宅交易稅費怎么計算?以商住兩用房為例,商住兩用房主要涉及的稅費有:契稅、個稅、營業稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購,可居住亦可辦公,環境好。但是并不能夠落戶口,沒有學區排位,首付相對較高,所應繳納的稅種也多于普通商品房。
    商住兩用房具體怎么繳稅:
    1、營業稅:(申報價-原值)*5.6%
    2、個稅:(申報價-原值)*5.6%
    3、印花稅:申報價*0.1%
    4、契稅:申報價全額*3%
    5、土地增值稅:
    增值額*稅率(稅率:30%-60%)
    增值額=申報價-扣除項目金
    扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額
    遞增額=原值5%年數(3年零8個月按3年算)
    稅率=增值額/扣除項目金

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  • 熱心網友 | | 2018-10-21

    有兩種方法一種是根據公式自己算。還可以 到網上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數字就可以得出結果。

    二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

    納稅人:賣方

    普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

    注: 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

    二手房交易稅費--營業稅計算方法

    納稅人:賣方

    普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業稅;

    非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

    別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

    注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票 早于產權證。

    二手房交易稅費--契稅計算方法

    納稅人:買方

    普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

    非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

    注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

    二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

    納稅人:賣方

    二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)

    土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

    注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

    二手房交易稅費--印花稅計算方法

    納稅人:買賣雙方

    二手房交易印花稅稅率:0.5%

    注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

    二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

    納稅人:賣方

    二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

    二手房交易稅費之“費”
    1、中介費(買賣雙方)

    依據物價局相關文件規定,房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

    比如,一套房產的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

    2、買賣合同公證費

    買賣合同需要公證時才須繳納:房屋成交總額×0.3%;

    贈與過戶公證費:40元/平米×產權證面積;

    繼承公證費:80元/單 放棄繼承公證:80元/人

    3、二手房交易地方附加稅:依各地方而定、房屋產權登記費

    50元(買方承擔,每增加1人加10元,買家為單位的80元)

    4、房屋評估費

    按評估額×0.5%繳納

    5、工本費

    80元,共有權證:10元

    6、分攤費用

    成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

    成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

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  • 熱心網友 | | 2018-10-21

    商住兩用二手房房繳納土地增值稅時,需要明確申報價以及原值,計算扣除項目金,根據稅率計算區間確定稅款具體需要繳納的數值。商住兩用二手房交易稅費土地增值稅包括:
    1.增值額*稅率(稅率:30%-60%)
    2.增值額=申報價-扣除項目金
    3.扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額
    4.遞增額=原值5%年數(3年零8個月按3年算)
    5.稅率=增值額/扣除項目金
    二手房交易稅費土地增值稅的計算要考慮到原契稅、本次營業稅等的影響因素,按照具體的計算公式,就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-21

    單位出售給職工的房子叫房改房(或者叫福利分房),是住宅,滿足條件可以上市交易。住宅的交易,不收土地增值稅,商用房產的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補交土地出讓金,各地可能政策不同。
    拿北京舉例:城六區的房改房上市,應交土地出讓金為:1560元*建筑面積*100%,城六區以外是1290元*建筑面積*100%。

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