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房屋可以轉租嗎?房屋轉租糾紛如何處理

來源:房天下   發布時間:2016-09-01

房屋租賃是很多人都會遇到的問題,雖然在*初的租賃當中我們都是懷著無比的興奮的心情進行的租賃但是在進行租賃的時候總是會遇到各種關于租賃的話題,特別是在自己選擇了一個地方但是由于工作或者生活的各種原因有又需要重新的搬家,那么房屋可以轉租嗎?當進行轉租的時候。房屋轉租糾紛如何處理?

描述

第1、房屋可以轉租嗎

房屋是否轉租應該涉及到三種情況,只要這三種情況符合要求就可以進行轉租了:

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。

2、轉租期限值得關注。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

3、需要進行三方會談。既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務,也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然,這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

第2、房屋轉租糾紛如何處理

根據《合同法》的規定,房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租,是指承租人征得出租人的同意,將房屋轉租給第三人。非法轉租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自將房屋轉租給第三人,轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。”

因此,房屋承租人在租賃房屋時一定要看房屋的產權證,一定要確定房屋的產權人是否同意出租房屋,這樣才能保障租賃安全,才能保護承租人的合法權益。

以上就是關于房屋可以轉租嗎和房屋轉租糾紛如何處理的相關介紹,在進行轉租的時候一定要知道的就是要尋找真正的房東,看是否是合法的轉租,這樣才能保證自己承租人的利益,所以并不是每一次轉租都是合法的。

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