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商業貸款提前還款手續有哪些

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2016-08-29
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辦理商業貸款提前還款的注意事項:

首先,提前還款是否要繳納手續費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中,都有“提前還貸收取違約金”的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的,但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸,此行為直接影響了銀行貸款指標的完成,所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。另外,對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況,銀行將根據提前還貸金額,以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金,選擇正確的時間來提前還貸可以節約不少資金呢。

其次,辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期,然后在約定的還款日期,貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,并將還貸的款項存到指定的存折上,然后由銀行自動扣收。

較后,貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制,可以選擇一次全部還清,也可以選擇部分歸還貸款,只是還貸的起點金額各銀行規定不一,在辦理提前還貸時,要事先問清,避免不必要的麻煩。

商業貸款提前還款的基本步驟:

在這里筆者向大家詳細列下商業貸款提前還款的基本步驟:1,查詢貸款余額和原貸款合同條款;2,電話咨詢相關事項;3,填寫提前還款申請書;4,領取申請批準書并還款;5,領他項權利證書和購房合同原件;6,房產抵押解除;7,辦理提前還款保費退該手續。

通過以上分析,相信大家對于商業貸款提前還款有了一定的了解。在辦理提前還貸時,筆者再為大家說個小技巧:提前還貸越早越好,從節省利息的角度來說,采用等額本金方式比較合適。




銀行提前還貸方式有哪些?

按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。

1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)

2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)

3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低于第2種)

4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)

理財專家建議,提前還款,應盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。

三、如何還貸才劃算

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對劃算些。 如果你是純商業貸款,那么又有兩種還款方式的區別。

據專家分析兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。

但是,并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;假如你現在的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。





第1步:先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

  第2步:向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

  第三步:按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

  第四步:借款人攜相關證件親自前往借款銀行,填寫《提前還款申請表》。

  第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。


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